Loi pinel 2015

Investir dans la résidence Les Patios d’Or à Marseille, malin ?

Les résidences seniors font aujourd’hui l’objet de programmes d’investissement par des particuliers souhaitant percevoir des revenus complémentaires réguliers ou désirant préparer leur retraite.

Ces résidences sont gérées par des opérateurs spécialisés qui proposent alors un large éventail de programmes. Tel est par exemple le cas pour la résidence Les Patios d’Or.

Une résidence labellisée BBC

La résidence Les Patios d’Or Marseille est constituée de près de 80 appartements.

Elle est certifiée BBC, répondant aux normes environnementales RT2012 et est ainsi appréciée pour la qualité de vie et le confort qu’elle procure à ses résidents. Ses atouts : un espace totalement sécurisé, un personnel à l’écoute de ses locataires et un accompagnement personnalisé.

La résidence bénéficie en outre d’un environnement exceptionnel, associé à la richesse de la culture de la ville marseillaise. Par ailleurs, la proximité de la mer procure un climat agréable tout au long de l’année et la ville est appréciée pour son charme où il fait bon vivre. Les Patios d’Or ciblent également un emplacement stratégique caractérisé par une forte densité démographique et une économie dynamique.

La fiscalité relative à l’investissement en résidence senior

Les Patios d’Or génèrent une rentabilité annuelle de près de 4%. En investissant en résidence senior, le bailleur acquiert le statut de loueur en meublé non professionnel ou LMNP. Celui-ci ouvre droit à deux régimes fiscaux par rapport au montant de ses recettes locatives annuelles réalisées. Il s’agit du régime réel d’imposition ou du régime micro BIC. En effet, l’activité est considérée comme étant celle d’une micro entreprise, et les revenus appartiennent à la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, et non des revenus fonciers. Les revenus sont alors déclarés annuellement sur le formulaire de déclaration complémentaire n°2042.

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